Home » Blog
Ciao a tutti. Oggi voglio tornare ancora sul difficile e spesso conflittuale rapporto tra le quotazioni degli immobili fatte dal Borsino dell’Agenzia delle Entrate e quelle che scaturiscono dall’andamento del mercato. Per farlo, vi voglio raccontare un’esperienza personale, che è spesso molto più indicativa di tante teorie.
Qualche mese fa, un cliente si è rivolto alla mia agenzia per vendere il suo appartamento a Savona. Parliamo di un immobile molto prestigioso, con uno splendido affaccio sul porto e sulla Torretta simbolo della città, al secondo piano di un elegante palazzo di fine Ottocento. Un incarico di indubbio prestigio. Nei colloqui preliminari, il cliente mi racconta di aver chiesto una perizia per valutare il suo appartamento. Il professionista incaricato l’ha redatta in base al Borsino dell’Agenzia delle Entrate e all’Osservatorio Immobiliare. Risultato: secondo la sua stima, l’appartamento valeva un milione di euro.
Alla prova del mercato, però, la risposta è stata molto differente. Perché il Borsino teneva in conto svariati fattori, tra cui la storicità del palazzo, la sua posizione, i metri quadrati, il valore catastale, ma era completamente avulso rispetto alle oscillazioni del mercato. Dovete pensare all’andamento immobiliare come a un titolo di Borsa. La cui quotazione può variare nella frazione di pochi secondi, in base alla ben nota legge della domanda e dell’offerta, principio cardine di tutta l’economia.
Succede quindi che, alle cifre proposte dal perito, l’appartamento, pur eccezionale, era invendibile. Il mercato era sceso, e non restava che rimodulare la cifra. Grazie al lavoro della mia agenzia – che non difetta per esperienza e competenza – e osservando con attenzione l’andamento del mercato, non solo su Savona ma anche in altre città simili, in relazione a immobili del medesimo tipo e categoria, siamo riusciti a centrare il prezzo esatto. Il cliente si è fidato della nostra proposta e, dopo appena quattro settimane, il suo appartamento era stato venduto, alla cifra massima realizzabile in quel momento, con piena soddisfazione sia del compratore che del vecchio proprietario.
Mi piaceva raccontarvelo, perché è uno spaccato di come quotidianamente lavora la nostra agenzia. Rispettosa delle teorie, ma molto dinamica, pratica e capace di adattarsi.
Inviaci un messaggio e sarai ricontattato/a da un Agente, a Tua disposizione per ogni informazione sulle nostre offerte e sui nostri servizi. Puoi contattarci in Sede al numero telefonico 010 817 8250 oppure tramite e-mail compilando il modulo di contatto:
Nome e Cognome* Email*
Il tuo messaggio In ottemperanza agli obblighi giuridici dettati dal legislatore a tutela della Privacy (arti 3 del D. Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003), la nostra Agenzia Immobiliare desidera informarLa in via preventiva tanto dell'uso dei Suoi dati personali, quanto dei Suoi diritti, comunicandoLe quanto segue: I dati che Lei conferirà saranno trattati nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza al solo fine di adempiere all'incarico di mediazione per acquisto/ vendita / locazione relativo all'immobile di Suo interesse; in ogni caso saranno conservati per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario al conseguimento della finalità medesima; Il conferimento dei dati è obbligatorio per dare corso ai rapporto negoziale citato ed il mancato conferimento impedisce la conclusione dello stesso; Il conferimento dei dati previsti dalla normativa in materia di antiriciclaggio è obbligatorio e l'eventuale rifiuto di rispondere preclude la prestazione professionale richiesta. Al riguardo si precisa che il trattamento dei dati personali connesso agli obblighi antiriciclaggio avrà luogo avendo riguardo alle specifiche modalità di esecuzione imposte agli operatori non finanziari dal Regolamento in materia di identificazione e conservazione delle informazioni previsto dall'art. 3 comma 2, del D.Lgs. n. 56/2004 ed adottato con D.M. n. 143/2006; Il trattamento sarà effettuato mediante elaborazione ed archiviazione in forma cartacea e con l'ausilio di strumenti elettronici, strettamente necessari per fornirLe il servizio richiesto, ed inseriti in una banca dati collocata all'interno della nostra struttura, il trattamento può comportare le operazioni previste dall'art. 4, comma 1, letta) del D.Lgs. n. 196/2003 (raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, confronto, utilizzo, interconnessione, blocco, distruzione dei dati, cancellazione, ecc.); Nell'ambito del trattamento i dati vengono a conoscenza dei dipendenti dell'Agenzia e/o dei collaboratori: esterni incaricati dalla nostra Agenzia di espletare, nel rispetto della normativa sulla privacy, accertamenti presso i pubblici registri (Conservatoria dei Registri Immobiliari, Catasto, ecc.) ; I dati potranno essere comunicati a soggetti iscritti all'albo dei commercialisti e dei revisori contabili ed a consulenti del lavoro, nonché ad istituti bancari e finanziari o altri soggetti dei quali l'Agenzia si serve ed ai quali il trasferimento dei dati risulti necessario per l'adempimento degli obblighi amministrativi, contabili e gestionali legati all'ordinario svolgimento della nostra attività economica e per lo svolgimento dell'attività della nostra Agenzia in relazione all'assolvimento, da parte nostra, delle obbligazioni contrattuali assunte nei Suoi confronti; I dati potranno essere comunicati, ove necessario, a Agenzie di recupero crediti e soggetti iscritti nell'albo degli avvocati o a enti pubblici per informazioni richieste dagli stessi o da soggetti all'uopo incaricati da questi ultimi per l'ottenimento di finanziamenti pubblici; Il Titolare del trattamento è "". Ai sensi dell'art.7 del suddetto D.Lgs.196/2003, Lei ha il diritto di conoscere, in ogni momento, quali sono i Suoi dati presso la nostra Agenzia rivolgendosi, direttamente o per il tramite di un suo delegato, al Titolare del trattamento; ha inoltre il diritto di farli aggiornare, integrare, rettificare o cancellare, di chiederne il blocco e di opporsi al loro trattamento. Più precisamente, la cancellazione e il blocco riguardano i dati trattati in violazione di legge. Per l'integrazione occorre vantare un interesse. L'opposizione può essere sempre esercitata nei riguardi del materiale commerciale pubblicitario, della vendita diretta o delle ricerche di mercato; negli altri casi, l'opposizione presuppone un motivo legittimo. dichiaro di aver preso visione e compreso l'informativa sulla privacy