Home » Blog
Cari amici, oggi vi voglio parlare di come si arriva a mettere in vendita una casa. In particolare, di tutta quella fase preparatoria, la cosiddetta due diligence, che ogni buon professionista del settore immobiliare deve conoscere, applicare e completare nella maniera più rigorosa possibile.
Facciamo un paragone: è un po’ come essere in cucina. Per preparare un buon piatto, occorre anzitutto comprare gli ingredienti. Solo dopo, questi vanno assemblati e, una volta che è tutto pronto, si può servire a tavola. Lo stesso vale per un immobile. Non è possibile metterlo in vendita senza prima aver adempiuto a tutti i passaggi. Gli “ingredienti”, in questo caso, sono i documenti necessari per immettere un bene sul mercato. Mi riferisco a: titoli di provenienza dell’immobile, visura catastale e sua corrispondenza, conformità urbanistica ed edilizia, agibilità (ex abitabilità), conformità degli impianti, attestato di prestazione energetica (come abbiamo spiegato in un precedente articolo su questo blog), informazioni sul condominio e i suoi costi. Allego in calce la guida completa, per comodità.
Si tratta di un lavoro di ricerca certosino. Ma l’agente immobiliare è tenuto a farlo per evitare brutte sorprese dopo. Maggiore sarà il suo impegno, più veloci saranno le procedure burocratiche, con piena soddisfazione del notaio, ma soprattutto di acquirente e venditore, che si vedranno manlevati da una lunga trafila di documenti. Naturalmente, come tutti i lavori fatti bene, anche la compilazione di una cartella completa relativa a un immobile richiede tempo. Ne consegue il fatto che, solitamente, noi di Coldwell Banker Le Riviere non mettiamo automaticamente sul mercato un bene appena preso l’incarico. Ci sono molte agenzie che lo fanno. Ma non è serio né etico. Un immobile viene messo sul mercato solo quando si è verificato al 100 per 100 che può essere venduto e che nulla osta. Considero una meticolosa due diligence come un’altra garanzia per i nostri clienti. Lavorare bene e con precisi standard, per ottenere una piena soddisfazione.
Gestire in sicurezza la sua transazione è uno dei punti specifici del nostro servizio, anche ai sensi dell’articolo 1759 C.C. dove il mediatore hal’obbligo di informare le parti sullo stato delle dell’immobile mediato. Di seguito alcuni punti fondamentali da conoscere ai fini della due diligence per condurre in porto la transazione con la piena soddisfazione di tutte le persone coinvolte.
Ovverosia l’atto d’acquisto o gli atti di provenienza: compravendita, successione o donazione o acquisto in asta i cui dati saranno riportati nella modulistica e nei contratti per dimostrarne la piena e legittima proprietà.
Ovvero il certificato che riporta i dati tecnici e fiscali dell’immobile unitamente alla planimetria che ne delinea i confini e la distribuzione degli spazi interni ed esterni, comprensive delle pertinenze.
Qui si verifica la corrispondenza fra le autorizzazioni rilasciate dal comune e l’effettivo stato del costruito. Chiaramente in caso di modifiche dovranno essere prodotti i successivi titoli abilitativi . La non conformità può produrre l’invendibilità dell’immobile e bloccare una compravendita già avviata
Questo certificato attesta le condizioni ottimali di sicurezza, igiene, risparmio energetico, salubrità ed impiantistica. La vendita è possibile anche senza ma le parti devono dichiarare di esserne al corrente
Dal 2008 nelle vendite immobiliari bisogna indicare lo stato degli impianti di cui è dotato l’immobile. Il venditore deve informarel’acquirente della conformità o meno prima dell’accettazione e l’acquirente può acquistare senza fare eccezione a riguardo e consapevole della eventuale non conformità.
L’Ape attesta ilconsumo energeticodell’immobile, cioè la prestazione energetica in funzione degli impianti come il riscaldamento autonomo o centralizzato, pannelli fotovoltaici, infissi con vetrocamera etc. Deve essere prodotto dal proprietario che incaricherà un tecnico abilitato,
È necessario che il venditore si munisca di lettera liberatoria dell’amministratore che attesti il regolare pagamento delle rate condominiali e l’assenza di delibere per lavori straordinari e, in caso di loro presenza già deliberata, questo sarà tema di accordo fra le parti.
*a seconda del tipo di immobile e di venditore possono rendersi necessari durante la due diligence ulteriori o differenti documenti.
Inviaci un messaggio e sarai ricontattato/a da un Agente, a Tua disposizione per ogni informazione sulle nostre offerte e sui nostri servizi. Puoi contattarci in Sede al numero telefonico 010 817 8250 oppure tramite e-mail compilando il modulo di contatto:
Nome e Cognome* Email*
Il tuo messaggio In ottemperanza agli obblighi giuridici dettati dal legislatore a tutela della Privacy (arti 3 del D. Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003), la nostra Agenzia Immobiliare desidera informarLa in via preventiva tanto dell'uso dei Suoi dati personali, quanto dei Suoi diritti, comunicandoLe quanto segue: I dati che Lei conferirà saranno trattati nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza al solo fine di adempiere all'incarico di mediazione per acquisto/ vendita / locazione relativo all'immobile di Suo interesse; in ogni caso saranno conservati per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario al conseguimento della finalità medesima; Il conferimento dei dati è obbligatorio per dare corso ai rapporto negoziale citato ed il mancato conferimento impedisce la conclusione dello stesso; Il conferimento dei dati previsti dalla normativa in materia di antiriciclaggio è obbligatorio e l'eventuale rifiuto di rispondere preclude la prestazione professionale richiesta. Al riguardo si precisa che il trattamento dei dati personali connesso agli obblighi antiriciclaggio avrà luogo avendo riguardo alle specifiche modalità di esecuzione imposte agli operatori non finanziari dal Regolamento in materia di identificazione e conservazione delle informazioni previsto dall'art. 3 comma 2, del D.Lgs. n. 56/2004 ed adottato con D.M. n. 143/2006; Il trattamento sarà effettuato mediante elaborazione ed archiviazione in forma cartacea e con l'ausilio di strumenti elettronici, strettamente necessari per fornirLe il servizio richiesto, ed inseriti in una banca dati collocata all'interno della nostra struttura, il trattamento può comportare le operazioni previste dall'art. 4, comma 1, letta) del D.Lgs. n. 196/2003 (raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, confronto, utilizzo, interconnessione, blocco, distruzione dei dati, cancellazione, ecc.); Nell'ambito del trattamento i dati vengono a conoscenza dei dipendenti dell'Agenzia e/o dei collaboratori: esterni incaricati dalla nostra Agenzia di espletare, nel rispetto della normativa sulla privacy, accertamenti presso i pubblici registri (Conservatoria dei Registri Immobiliari, Catasto, ecc.) ; I dati potranno essere comunicati a soggetti iscritti all'albo dei commercialisti e dei revisori contabili ed a consulenti del lavoro, nonché ad istituti bancari e finanziari o altri soggetti dei quali l'Agenzia si serve ed ai quali il trasferimento dei dati risulti necessario per l'adempimento degli obblighi amministrativi, contabili e gestionali legati all'ordinario svolgimento della nostra attività economica e per lo svolgimento dell'attività della nostra Agenzia in relazione all'assolvimento, da parte nostra, delle obbligazioni contrattuali assunte nei Suoi confronti; I dati potranno essere comunicati, ove necessario, a Agenzie di recupero crediti e soggetti iscritti nell'albo degli avvocati o a enti pubblici per informazioni richieste dagli stessi o da soggetti all'uopo incaricati da questi ultimi per l'ottenimento di finanziamenti pubblici; Il Titolare del trattamento è "". Ai sensi dell'art.7 del suddetto D.Lgs.196/2003, Lei ha il diritto di conoscere, in ogni momento, quali sono i Suoi dati presso la nostra Agenzia rivolgendosi, direttamente o per il tramite di un suo delegato, al Titolare del trattamento; ha inoltre il diritto di farli aggiornare, integrare, rettificare o cancellare, di chiederne il blocco e di opporsi al loro trattamento. Più precisamente, la cancellazione e il blocco riguardano i dati trattati in violazione di legge. Per l'integrazione occorre vantare un interesse. L'opposizione può essere sempre esercitata nei riguardi del materiale commerciale pubblicitario, della vendita diretta o delle ricerche di mercato; negli altri casi, l'opposizione presuppone un motivo legittimo. dichiaro di aver preso visione e compreso l'informativa sulla privacy